Можно ли продать ипотечную квартиру, еще не выплатив кредит?

Да, можно!
И в этой статье опишем два способа и последовательность действий.

Для начала нужно найти покупателя, готового ее купить, за цену, которую определяете вы сами. Далее написать в Банк заявление о ее продаже, оповестив их. Согласие на это все дают. На этапе согласования вариантов проведения сделки уточняйте о всех сопутствующих расходах. Обычно банк берет комиссию разовую, а также за сдачу документов на регистрацию.

Два способа проведения сделки:

1. Схема — Безопасная для нового Покупателя (обычно все выбирают этот расчет).

В день проведения сделки в Банке Покупатель закладывает в одну ячейку (или на счет) в Банке сумму, равную остатку вашего долга по ипотеке. В другую ячейку (или на счет) закладывают разницу между стоимостью квартиры и остатком долга по ипотеке.

Далее все блокируется. Документы сдаются на регистрацию. Меняется собственник, но квартира остается еще в залоге уже у нового Покупателя. На втором этапе сделки разблокируются деньги, списывается кредит и Банк выдает новому Покупателю комплект документов для снятия залога. На втором этапе и клиент Банка уже остается с деньгами и справкой о погашенной ипотекой.

С таким видом сделки и взаиморасчетов Банки обычно берут комиссию в пределах 1% от остатка долга.

2. Схема почти аналогичная, только проходит в один этап для нового Покупателя.

Задолженность по ипотеке погашается за счет денег Покупателя, Банк выдает справки для снятия залога. Смена собственника и погашение обременения происходит одновременная.

Риск состоит в том, что Продавец может в процессе передумать продавать квартиру и забрать в процессе документы. А ипотека уже будет погашенной.

Как всегда, помощь и консультации ваших опытных специалистов по ипотеке доступна. Обращайтесь, с удовольствием поможем!

Получите бесплатную консультацию специалиста

нажимая на кнопку "Отправить", вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

наши контакты
  • Россия, г.Москва, ул.Проспект Мира, д.19, стр.1
  • 8 (499) 391-11-84

Оставьте заявку и получите одобрение через 3 дня.

нажимая на кнопку "Отправить", вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности